本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

二手房成交均价跌幅再度收窄。

日前，多家市场机构发布的最新数据显示，2025年1月份，全国重点城市二手房成交均价环比跌幅收窄。“以价换量”背景下，1月份二手房成交量同比上升近20%。

《中国经营报》记者注意到，至2025年1月份，全国重点城市二手房成交均价环比已连跌33个月，跌幅多在1%以下。同时，二手房成交均价环比跌幅已连续6个月收窄。

“短期来看，受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善等因素影响，二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。”中指研究院研究副总监李益峰表示，目前少数城市二手房成交均价已止跌转涨，但整体市场持续回稳仍需政策加力支持。

连续6个月收窄

“以价换量”近年来已逐渐成为二手房市场主要基调，目前全国重点城市二手房成交均价仍未完全止跌。

中指研究院数据显示，2025年1月，全国100城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，已连跌33个月；同比下跌7.22%。

另一方面，止跌信号也在显现。2025年1月，全国100城二手住宅平均价格环比跌幅收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

从具体城市来看，2025年1月，成都、乌鲁木齐2个城市二手住宅平均价格环比上涨，深圳环比持平，另97个城市环比均下跌。其中，淮安、盐城等10个城市二手住宅价格环比跌幅均在1%及以上，淮安跌幅最大，为1.72%。

分等级城市来看，2025年1月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，同比下跌5.77%；二线城市环比下跌0.58%，同比下跌7.69%；三四线代表城市环比下跌0.59%，同比下跌7.34%。

对比新房市场，由于部分城市优质改善项目入市带动，2025年1月百城新房平均价格为16693元/平方米，同环比均上涨，同比涨幅为2.76%，环比微涨0.23%。其中，47个城市新房平均价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。

“受春节假期等因素影响，2025年1月份新房成交出现季节性回落，核心城市二手房成交量同比增幅收窄。”李益峰表示，目前二手房市场“以价换量”态势未改，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，若后续各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势。

成交量回升

从市场表现来看，二手房成交量表现仍优于新房。

中指研究院数据显示，截至春节前，2025年1月份重点20城二手房成交量同比增长19%。同期，30城新建商品住宅销售面积同比增长4%。

麟评居住大数据研究院监测数据则显示，截至春节前，2025年1月份重点15城新房成交59010套，较2024年同期小幅增长0.4%；重点6城二手住宅成交36273套，较2024年同期增长11.3%。

2025年春节假期，全国重点城市新房、二手房成交量均赶超去年同期。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年春节假期，重点15城新建商品住宅成交608套，日均成交76套，日均成交量较2024年春节假期上升72.7%。其中，有9城2025年春节假期新房日均成交量较去年上升，其余6城较去年下降。

二手房方面，2025年春节假期，重点6城二手住宅成交82套，日均成交10套，日均成交量较2024年春节假期上升43.9%，为近4年来新高。其中，佛山增势强劲，今年春节假期二手住宅共计网签65套，较去年春节增加45套。

“政策效应持续发酵叠加多样化的新春楼市促销活动，促使2025年春节假期楼市止跌。但总体来看，目前成交规模仍处于近年来较低水平，后续有较大上升空间。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，今年春节假期楼市整体表现较为平稳，较2024年同期提升明显，但仍不及2021—2023年成交水平。

“2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。”李益峰表示，后续，各地有望加快推进城中村和危旧房改造，加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放，一线城市也有望继续优化购房限制性政策。

“1月份，财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若2025年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。”李益峰认为，预计春节后新房市场网签量将出现一定回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）