中经记者 赵毅 广州报道

2025年6月30日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组通过线上形式正式发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（以下简称“报告”）。广东省房协会长王韶，广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可，广东省房协专家委主任委员、课题组专家黎振伟出席了发布会。

自1991年成立以来，广东省房地产行业协会始终以推动广东房地产业可持续、高质量发展为使命，将行业研究和市场分析作为核心竞争力。除承接各级政府课题外，还定期发布房地产市场分析报告等，获得广泛认可。

为进一步完善研究体系，2020年起，“广东省房地产企业综合竞争力研究课题组”连续六年发布相关报告，为政府、企业、社会提供重要参考。报告遵循客观公正原则，每年根据行业变化调整评价指标，今年新增“稳健性”指标，聚焦企业稳健经营与高质量发展。

常可在致辞中回顾研究历程时指出，课题组的工作有效协助政府了解行业动态，为企业战略决策提供依据，树立了行业标杆，其专业性和权威性获得业界高度评价。

黎振伟对报告进行了深入解读。报告显示，典型房企市场集中度出现分化，TOP100典型房企销售额占全省比重从2020年的84.3%降至2024年的73.1%，而TOP10典型房企销售额占比则从36.2%提升至37.5%。同时，房企阵容发生显著变化，2020年TOP100企业中有29家未出现在2025年报告中，TOP10企业仅4家保留。央国企力量不断壮大，在TOP100、TOP10、TOP20典型房企中的占比分别从2020年的28%、40%、30%提升至2025年的46%、80%、65%。外来房企占比也有所上升，从2020年的30%升至32%。

从企业属地分布来看，100家典型房企中，外来房企达32家，较上年增加3家；本土房企总部主要集中在广州和深圳，共52家。从所有制结构分析，国资背景房企46家，连续三年数量增加，民营房企随着市场企稳有望提升占比。

在销售业绩方面，2024年9月底房地产“止跌回稳”政策落地后，典型房企积极把握机遇，提升销售与产品力。2024年典型房企成交额占全省比重回升至73.1%，头部企业聚集效应增强，销售额前十位房企占比同比上升4个百分点。不过，典型房企在粤总销售额同比仍下降15.6%，但降幅小于全省水平。

需求端呈现改善性需求持续释放、刚需企稳回升态势。在政策支持下，改善型住房需求支撑新房市场，房企通过提升刚需户型实用率吸引购房者，2024年90平方米以下刚需户型成交占比小幅上升，90—140平方米户型仍是主力，140平方米以上大户型成交占比也有所增加。

土地市场上，典型房企拿地拓展放缓，但降幅收窄。2024年总拿地宗数持平，拿地金额和建筑面积下降，拿地高度集中于广州、深圳、佛山等重点城市，其中广州、深圳拿地金额占比超90%。

企业经营层面，营收和利润持续承压。2024年广东省典型上市房企营业收入均值下降12.6%，毛利率降至8.09%，净利润均值仍为负值。偿债能力方面，净负债率上升，货币资金下降，虽整体到期债券规模降低，但房企偿债压力依然较大。

面对行业变革，典型房企积极探索发展新模式，响应“好房子”建设号召，提升产品力、交付力和服务力。如广东保利、中建壹品、绿城华南等企业凭借优质产品赢得市场，广州地铁地产、广州城投地产也通过特色策略打造高品质项目。

展望“十五五”，报告认为广东省房地产市场仍有较大空间，但城市间分化将加剧。核心城市市场活跃，部分三、四线城市面临压力。存量市场盘活和更新改造将成为重要方向，房企可通过聚焦核心优势、拓展轻资产、参与城市更新等方式，拥抱科技变革，实现高质量发展。此次报告的发布，为广东省房地产行业把握发展趋势、应对市场挑战提供了重要参考，助力行业在变革中实现转型升级。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）