中经记者 李媛 北京报道

2025年10月27日，凯悦酒店集团（以下简称“凯悦”）宣布，将携手永泰地产有限公司（以下简称“永泰”）及资本策略地产有限公司（以下简称“资本策略”），于香港中环威灵顿街118号联合打造香港首家安达仕（Andaz）品牌酒店。该酒店预计于2027年揭幕，属于Central Crossing标志性综合发展项目的重要组成部分。

这是凯悦旗下的安达仕品牌首次进入香港，也是凯悦在亚太高端生活方式酒店市场的又一重要布局。凯悦酒店集团亚太区总裁于德励（David Udell）指出：“我们非常荣幸能与永泰及资本策略合作，携手参与位于中环核心地段的标志性项目。自1969年凯悦于香港开设首家位于美国以外的酒店起，我们与这座城市建立了深厚连结。安达仕品牌的持续拓展，体现了我们专注在核心地段扩张并为追求卓越体验的宾客提供独特入住的战略重点。”

“从凯悦此次的动作来看，酒店行业还是有发展机会的。在合适的地段、在城市更新中，不乏理想的投资。”旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱对《中国经营报》记者表示。

凯悦中环再布局：押注“生活方式赛道”

从宏观层面看，凯悦此举不仅是品牌版图扩张，更是其加码生活方式赛道的战略延续。

在全球奢华酒店集团竞争格局中，凯悦正在通过品牌矩阵优化来抢占“文化体验型住宿”市场：安达仕定位于高端生活方式品牌，与旗下的柏悦（Park Hyatt）及君悦（Grand Hyatt）形成差异化分层。

根据凯悦披露的数据，截至2025年6月30日，集团在全球80多个国家和地区拥有超过1450家酒店及度假村，旗下品牌组合覆盖奢华精品、生活方式、畅享度假、经典风范与精选品质。

近年来，凯悦生活方式品牌组合（Lifestyle）已成为集团增速最快的板块之一，其在亚太地区的扩展尤为显著。

目前，凯悦旗下的安达仕品牌已在亚太布局多个项目：例如上海徐家汇中心安达仕酒店预计2025年年底开业；曼谷安达仕酒店计划于2026年启幕；黄金海岸安达仕酒店预计于2026年第二季度开业，标志品牌首次进入澳大利亚市场。

业内分析人士指出，安达仕品牌的扩张节奏与凯悦“资产轻、品牌重”的发展战略高度契合。通过与本地开发商合作，凯悦以较低资本占用进入优质地段，实现品牌影响力与长期管理收益的双增长。

资本与品牌共建的“轻资产时代”

香港中环安达仕酒店将位于Central Crossing项目之内。该项目坐落于威灵顿街118号，是中环极少数兼具商务、文化与休闲功能的城市更新地块。整体规划包括甲级写字楼、绿化公共空间与历史建筑保育区，旨在成为新一代都市综合体样板。

根据永泰地产副主席兼行政总裁郑维新的介绍，“此次合作意义非凡，我们非常荣幸能携手凯悦，在Central Crossing引入香港首家安达仕酒店。这彰显了我们在中环打造全新生活方式地标的愿景。随着安达仕酒店与首个Andaz Village的亮相，Central Crossing将成为见证奢华与文化交融的目的地，为社区及全球宾客呈现前所未有的休闲与娱乐体验。”

Andaz Village将是项目另一亮点——它是全球首个以安达仕品牌命名的零售与文化体验区，融合健康、餐饮与创意零售元素，旨在打造“高端生活方式集群”。这意味着项目不仅仅是一家酒店，更是凯悦与合作方共同推动“酒店+商业+文化体验”模式的尝试。资本策略地产主席兼执行董事钟楚义则补充说：“Central Crossing项目结合优质写字楼、绿化公共区域，以及周边浓厚的历史与文化特色，将为中环注入新活力。凭借安达仕品牌将本地文化融入宾客体验的独特优势，我们相信酒店将成为本地居民与全球旅客的必访目的地。”

业内人士认为，该项目对中环核心区商业格局的更新具有战略意义。香港高端酒店市场正经历供给结构调整，近年来写字楼空置率上升与零售业态变化，使得综合型资产项目成为资本关注焦点。凯悦的品牌引入，不仅提升项目价值，更强化了其国际化资产属性。

“酒店品牌确实必须与时俱进地升级。”赵焕焱说，从资本市场视角来看，凯悦与永泰、资本策略的合作模式具有典型的“管理输出+资产共创”特征。永泰与资本策略负责土地与开发，凯悦提供品牌、管理与全球分销体系。这种“轻资产模式”不仅降低开发风险，也符合当前国际酒店集团追求高利润率与快速扩张的趋势。

生活方式酒店的香港机会：从复苏到重塑

凯悦此番布局，也被业界视为对香港高端酒店市场复苏信号的积极响应。新冠疫情后香港旅游与商务活动恢复迅速，香港旅游发展局数据显示，2025年上半年访港旅客同比增长逾40%，其中高端商务与短途高净值人群成为主要增长动力。

安达仕品牌以“在地文化与个性化体验”著称，恰与香港“东西交融”的城市气质契合。凯悦生活方式品牌总裁兼创意总监Amar Lalvani表示：“我向来钟爱香港，这座城市有太多隐藏的视角等待被发掘。安达仕品牌致力于激发这些创意潮流，让宾客能够尽情探索这座非凡的城市。”

根据市场研究机构STR数据，香港高端酒店平均入住率已恢复至2020年前约90%的水平，房价较2023年上涨约15%。与此同时，国际品牌加速抢占地标性地段，万豪、雅高、洲际等集团均在推进新项目。业内人士指出，凯悦此时进入香港生活方式领域，具有“顺周期扩张”的投资逻辑。

凯悦亚太区奢华精品品牌区域副总裁Hervé Mazella将兼任香港中环安达仕酒店总经理，此前曾在东京柏悦、巴厘岛安达仕、香港君悦等项目任职，其国际化背景将为该项目注入成熟的高端酒店运营经验。他表示：“我的目标是将香港中环安达仕酒店打造为Central Crossing的活力中心。这家个性鲜明的生活方式酒店将扎根民间，融入香港精神，展现商业、文化、艺术与传统的融合，并成为鼓励真实与连结的创意推动中心。”

此外，根据赵焕焱统计的数据，香港酒店近年经营管理数据不错，2024年平均入住率达到85%，平均房价为1332港元，每间可供房收入1132港元。2025年1—5月，平均房价2145港元，2018年为2149港元。“香港酒店85%出租率是行业管理的结果。”赵焕焱表示，可以说香港的酒店业行业管理规范，也给酒店再次扩张提供了营商环境。

（编辑：于海霞 审核：孙吉正 校对：翟军）